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淡出大眾視野多時(shí)的銀座和諧廣場(chǎng)想要引發(fā)關(guān)注需要幾步走？12月19日，北京商報(bào)記者走訪(fǎng)豐臺(tái)區(qū)銀座和諧廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目一、二、三層多處圍擋，商場(chǎng)內(nèi)店員更是直言，空置店鋪長(zhǎng)達(dá)一年時(shí)間沒(méi)有品牌入駐。為改變現(xiàn)狀，據(jù)商場(chǎng)方透露，接下來(lái)Moussy、周大生、Tims 等20余家品牌將被引進(jìn)，以豐富商場(chǎng)業(yè)態(tài)。對(duì)此，專(zhuān)家分析表示，作為銀座集團(tuán)在京的第一座購(gòu)物中心，銀座和諧廣場(chǎng)改造的成功與否對(duì)未來(lái)銀座集團(tuán)在京的版圖擴(kuò)張有著深遠(yuǎn)影響，想要在豐臺(tái)商圈中脫穎而出，交通不便的銀座和諧廣場(chǎng)更應(yīng)注重與其他商場(chǎng)的相互引流，形成集聚優(yōu)勢(shì)。

提升業(yè)態(tài)豐富度

引入北京首店宜得利家居后，北京銀座和諧廣場(chǎng)的改造提速。北京商報(bào)記者從商場(chǎng)工作人員處了解到，目前商場(chǎng)正處招商狀態(tài)，七鮮超市、周大生、煲仔皇等20余家品牌確認(rèn)入駐。同時(shí)，商場(chǎng)的招商人員表示，改造后的北京銀座和諧廣場(chǎng)業(yè)態(tài)配比將更為豐富，未來(lái)，北京銀座和諧廣場(chǎng)將打造零售、餐飲、教育、文化、美容美體等多業(yè)態(tài)集合的購(gòu)物中心。

在新一輪改造前，北京銀座和諧廣場(chǎng)在消費(fèi)者心里的印象大概是一座“空城”。北京商報(bào)記者走訪(fǎng)看到，目前商場(chǎng)近三分之一的店鋪處于空置狀態(tài)，商場(chǎng)內(nèi)1-3層均出現(xiàn)不同程度的大面積圍擋。從地下三層至地上七層，北京銀座和諧廣場(chǎng)近10層營(yíng)業(yè)空間內(nèi)僅百余家店鋪營(yíng)業(yè)，5-7層更是僅余十多家店鋪。

“自我來(lái)到該商場(chǎng)上班，不少店鋪就沒(méi)有品牌進(jìn)駐過(guò)，少說(shuō)也有近一年的時(shí)間。”對(duì)于店鋪空置時(shí)間，周邊商鋪的店員向北京商報(bào)記者表示。

對(duì)于商場(chǎng)客流，該店員表示，受地理位置影響，周末的客流量尚算可觀，工作日的客流量相對(duì)較少，客群多以親子家庭為主，餐飲業(yè)態(tài)一直是商場(chǎng)發(fā)展主力，親子娛樂(lè)業(yè)態(tài)在商場(chǎng)中占比較大，工作日參加兒童興趣輔導(dǎo)的家庭是商場(chǎng)較為穩(wěn)定的客群，這些同樣也是周中客群的主要來(lái)源。同時(shí)，該店員向記者透露，目前北京銀座和諧廣場(chǎng)定位京西南家庭娛樂(lè)購(gòu)物中心。

對(duì)于本次改造的具體方向及改造完成時(shí)間，北京商報(bào)記者多次致電北京銀座和諧廣場(chǎng)及其背后的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方北京天創(chuàng)偉業(yè)投資管理有限公司，并向其發(fā)送采訪(fǎng)函，截至發(fā)稿，尚未回復(fù)。

公開(kāi)資料顯示，北京銀座和諧廣場(chǎng)是魯商集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的大型現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，于2016年9月開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)定位為社區(qū)型購(gòu)物中心。作為魯商集團(tuán)的“北京首店”，從2009年起，就已開(kāi)始運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目，并于2011年奠基動(dòng)工，2016年入市。

項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)“四面楚歌”

盡管商場(chǎng)擁有地下三層至地上七層的超大空間，并背靠銀座集團(tuán)這個(gè)強(qiáng)硬靠山，但作為其在北京的第一座商業(yè)項(xiàng)目，北京銀座和諧廣場(chǎng)的發(fā)展內(nèi)外受阻。

定位家庭娛樂(lè)中心的北京銀座和諧廣場(chǎng)，交通是其發(fā)展的主要短板。北京銀座和諧廣場(chǎng)位于京港澳高速與萬(wàn)豐路交會(huì)處東北角，雖然地處四環(huán)路內(nèi)，又緊鄰京港澳高速，看似方便自駕出行，但實(shí)際上，北京銀座和諧廣場(chǎng)的地理位置對(duì)于大部分消費(fèi)者來(lái)說(shuō)并不友好。記者走訪(fǎng)時(shí)看到，距離該商場(chǎng)最近的地鐵站步行要接近10分鐘。不僅如此，商場(chǎng)地處豐臺(tái)和海淀兩區(qū)交界，附近的居民區(qū)也大多在1公里以外，步行到達(dá)較為困難，這對(duì)于主打社區(qū)商業(yè)的銀座和諧廣場(chǎng)來(lái)講，失去了天然優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，自入市以來(lái)，北京銀座和諧廣場(chǎng)與周邊項(xiàng)目一直處于同質(zhì)化之爭(zhēng)。據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2016年商場(chǎng)入市起，在北京銀座和諧廣場(chǎng)周邊3公里的范圍內(nèi)，曾經(jīng)分布著十余家百貨、購(gòu)物中心，包括華堂商場(chǎng)豐臺(tái)北路店、上品折扣、新年華購(gòu)物中心、翠微百貨等商場(chǎng)。不過(guò)，目前百貨行業(yè)洗牌，華堂商場(chǎng)、新年華購(gòu)物中心、上品折扣等商場(chǎng)已經(jīng)相繼倒閉或轉(zhuǎn)型成為社區(qū)商業(yè)中心，但隨著今年麗澤天地的開(kāi)業(yè)，麗澤商圈內(nèi)眾多商場(chǎng)，如平安幸福匯、金唐新光界的入市，使得北京銀座和諧廣場(chǎng)的發(fā)展再次陷入競(jìng)爭(zhēng)困境。

在內(nèi)外夾擊的發(fā)展現(xiàn)狀面前，北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專(zhuān)家賴(lài)陽(yáng)認(rèn)為，商場(chǎng)改造的成功與否同商場(chǎng)背后的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)有著緊密關(guān)聯(lián)，此前北京銀座和諧廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)狀況就不太理想，再加上北京銀座和諧廣場(chǎng)所處位置較為孤立，難與周邊發(fā)展形成聯(lián)動(dòng)。

“如不拿出特色的招牌，改造難有實(shí)質(zhì)變化。”賴(lài)陽(yáng)直言。

專(zhuān)注社區(qū)功能發(fā)展

如何在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境中尋求新生，是目前北京銀座和諧廣場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻課題。對(duì)此，賴(lài)陽(yáng)表示，未來(lái)北京銀座和諧廣場(chǎng)應(yīng)堅(jiān)持社區(qū)商業(yè)的品牌定位，增加更多的休閑、餐飲、文化等內(nèi)容，同周邊商場(chǎng)差異化引進(jìn)，形成獨(dú)特發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

今年11月，北京市商務(wù)局發(fā)布《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃（2022年-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》），《規(guī)劃》指出，北京市將構(gòu)建四級(jí)商業(yè)消費(fèi)空間結(jié)構(gòu)，服務(wù)市民公眾多層次消費(fèi)需求，在社區(qū)商業(yè)方面，將重點(diǎn)面向社區(qū)居民，引導(dǎo)商業(yè)消費(fèi)空間發(fā)展重心下沉，全面提升基層商業(yè)的品質(zhì)化與便利性。

同時(shí)，根據(jù)北京市商務(wù)局發(fā)布的《加快建設(shè)一刻鐘便民生活圈促進(jìn)生活服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的若干措施》，到2025年，北京市實(shí)現(xiàn)一刻鐘便民生活圈全覆蓋，形成多元化、多樣化、覆蓋城鄉(xiāng)的生活服務(wù)體系。

為加快建設(shè)一刻鐘便民生活圈，社區(qū)商業(yè)的發(fā)展變得更為迫切。中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)楊青松指出，北京銀座和諧廣場(chǎng)的改造應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行充分調(diào)研，周邊社區(qū)居民年齡、收入、大致工作領(lǐng)域等的不同，都會(huì)造成消費(fèi)的巨大差異。具體改造中，便利性、適當(dāng)?shù)臉I(yè)態(tài)組合以及合理的改造周期都是發(fā)展重點(diǎn)，應(yīng)用最少的時(shí)間，最大化減少顧客流失。

“如今的消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物需求的要求越來(lái)越高，僅在原有基礎(chǔ)上的調(diào)改遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠”，賴(lài)陽(yáng)表示，未來(lái)，北京銀座和諧廣場(chǎng)更應(yīng)在“煙火氣”、“中國(guó)潮”和“國(guó)際范”融合發(fā)展上下功夫。

記者：劉卓瀾 王思琦 文并攝