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歲末將至，中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會盤點2024年奧特萊斯業(yè)態(tài)的發(fā)展，總結(jié)出從業(yè)者應(yīng)該重點關(guān)注的十大事件，供大家參考。

1．灣里封頂，Well town將為北京副中心注入強動力

4月22日，北京建筑面積最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體順利封頂，計劃年內(nèi)完工。灣里項目，作為一座時尚、文藝、未來感十足的微度假小鎮(zhèn)，將于2025年下半年開業(yè)，一大批國際名牌、首店將扎堆進(jìn)入城市副中心。這座超級商業(yè)娛樂綜合體，投資超百億、總開發(fā)規(guī)模近50萬平方米?！盀忱铩表椖堪ㄍ醺畐elltown奧特萊斯、諾嵐酒店與汀云微度假小鎮(zhèn)三大板塊。王府井welltown開發(fā)面積19萬平方米，將是北京最大的奧特萊斯商業(yè)中心，計劃引入國內(nèi)外知名品牌500余個。其中，文化藝術(shù)、運動娛樂、兒童游樂等體驗業(yè)態(tài)占比將達(dá)50%，首次進(jìn)入城市副中心的品牌占比將達(dá)60%以上。項目投入運營后，預(yù)計日均到訪客流將超過4萬人次，帶動文旅區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，為城市副中心注入消費新動能。

2.城市舊改，世紀(jì)金源將存量傳統(tǒng)物業(yè)轉(zhuǎn)型為奧萊

5月1日武漢方圓薈?奧萊開業(yè)，這是世紀(jì)金源集團(tuán)將武漢海寧皮革城定位調(diào)整，對其商業(yè)模式重構(gòu)，更名為武漢方圓薈?奧特萊斯的重裝開業(yè)。隨著城市更新的深化，為商業(yè)煥新提供了機會。特別是中國商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，傳統(tǒng)物業(yè)項目面臨轉(zhuǎn)型方向的困境。武漢方圓薈?奧萊總體量約21.16萬平方米，地下1層地上4層，停車位近3000個，目前已入駐近300家品牌，涵蓋國際名品、奧萊零售、生活配套、特色餐飲等多個業(yè)態(tài)。武漢方圓薈?奧萊既是世紀(jì)金源商管將城市原有商業(yè)空間進(jìn)行改造升級、實現(xiàn)存量商業(yè)空間轉(zhuǎn)型的代表，也是集團(tuán)首個城市奧萊、首個采用輕資產(chǎn)模式運作的奧特萊斯項目，為集團(tuán)未來奧特萊斯的發(fā)展邁出了重要的一步。

3.REIT發(fā)行，華夏首創(chuàng)奧萊REIT打通“投融管退”鏈條

6月28日，華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式獲得證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并獲得上交所無異議函。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT是國內(nèi)首只以奧特萊斯項目為底層資產(chǎn)的消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs。其底層資產(chǎn)為濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目。首創(chuàng)城發(fā)以旗下優(yōu)質(zhì)奧萊項目申報消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs，有助于公司打通商業(yè)重資產(chǎn)“投融管退”全鏈條，盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。首創(chuàng)集團(tuán)旗下共運營15個奧特萊斯項目。此次REIT資產(chǎn)包中的濟(jì)南首創(chuàng)奧萊、武漢首創(chuàng)奧萊，從資產(chǎn)質(zhì)量、資產(chǎn)規(guī)模，到經(jīng)營業(yè)績，都狀態(tài)良好，且處于上升期。截止12月17日，該基金收盤價為2.975元，比發(fā)行價的2.468元有明顯增長。

4.行業(yè)洞察，《2023-2024奧特萊斯行業(yè)白皮書》發(fā)布

7月5日，中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委在上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)發(fā)布《2023-2024中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》，這是協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會連續(xù)第4年發(fā)布《白皮書》?！栋灼凤@示，全國現(xiàn)有（截止7月份）在營業(yè)奧特萊斯項目約239個，2023年全年新開業(yè)奧萊項目17家(2022年為23家)。2023年銷售規(guī)模約為2300億元，比2022年增長約9.5%，在所有零售業(yè)態(tài)中，增長比例是最高的。同時，奧萊業(yè)態(tài)呈現(xiàn)輕資產(chǎn)比例提高、體驗式商業(yè)發(fā)展壯大、發(fā)展重心在下沉市場、數(shù)字化能力明顯提升等特點。《白皮書》提出奧萊發(fā)展的主要問題，包括：出國放開，高端消費外流；招商承壓，個別開業(yè)推遲；運營負(fù)重，經(jīng)營難度加大；競爭加劇，部分市場飽和；電商分流，線上發(fā)起新攻勢?！栋灼愤€對未來發(fā)展提出了具體的應(yīng)對策略。

5.擴(kuò)容提質(zhì)，青浦百聯(lián)打造亞洲最大奧特萊斯

8月23日，上海青浦百聯(lián)奧萊順利競得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳文路東側(cè)C8A-01、C8B-01地塊，并于11月15日正式啟動了二期擴(kuò)容工作。二期項目選址位于上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳康路東側(cè)，在全面建設(shè)完成后，將與一期疊加。屆時，一、二期項目將跨越新通波塘河道，由兩座車行、人行連橋聯(lián)通，建筑面積逾20萬平方米，有望成為亞洲最大奧特萊斯。在商品資源優(yōu)勢之上，聚焦服務(wù)消費與體驗消費，持續(xù)推動整個青浦趙巷商圈能級的提升，打造輻射整個長三角地區(qū)的高人氣短游消費勝地。二期規(guī)劃商業(yè)建筑面積為3萬平方米，經(jīng)營面積約為2萬平方米，新駐商鋪數(shù)量預(yù)計在100家左右，二期完成后車位整體預(yù)計增加約2500個。未來，青浦百聯(lián)奧萊二期將圍繞輕社交、生活方式等主題元素，打造青浦江南文化“微度假”商業(yè)體，全方位提升玩購體驗。

6.閑魚奧萊，傳統(tǒng)奧萊模式與電商平臺深度融合

9月13日閑魚奧萊頻道正式上線。區(qū)別于閑魚傳統(tǒng)的C2C模式，閑魚奧萊定位閑置B2C業(yè)務(wù)。該頻道內(nèi)的商品主要來自品牌商家、電商平臺收回的退換貨商品，多數(shù)為微瑕、臨期、僅拆封的“品牌準(zhǔn)新品”，品牌渠道可信貨源等，承諾“假一賠三”。目前上線的品類主要以家具家電、手機數(shù)碼、美妝護(hù)膚、戶外運動為主。根據(jù)Quest Mobile最新報告顯示，2024年4月，閑魚月活用戶已達(dá)1.62億，同比增長19.1%。對閑魚來說，上線閑魚奧萊一方面可以加速商業(yè)化，另一方面也能更好地提升用戶體驗，通過職業(yè)賣家提供標(biāo)準(zhǔn)化更強的產(chǎn)品和服務(wù)。通過引入奧特萊斯模式，閑魚可以打造一個既滿足B端商家需求，又能與現(xiàn)有電商平臺形成差異化競爭的全新交易場景，從而開辟出一條獨特的盈利之路。

7.線下首店，京東奧萊將在全國多城線下布局

9月25日，備受矚目的京東奧萊全國首家線下店在無錫海瀾飛馬水城正式開業(yè)，海瀾與京東將依托雙方的行業(yè)影響力與資源優(yōu)勢，為消費者提供實惠便捷的服飾、輕奢、運動、鞋靴等大牌低價正品購物選擇。早在2023年，京東就上線了大牌奧萊頻道，相關(guān)商品均來自品牌自營及官方旗艦店。此次開設(shè)線下奧萊店，主要是為了進(jìn)一步拓寬其零售版圖，特別是在服飾零售領(lǐng)域，加速在下沉市場的布局與滲透。借助其強大的線上能力，京東奧萊的運營模式正在向線上線下兩手抓的全渠道業(yè)務(wù)運營拓展。

8.船啟疆行，在地文化賦能砂之船烏魯木齊奧萊

9月27日，砂之船奧萊第18店，砂之船（烏魯木齊）奧萊盛大開業(yè)。砂之船(烏魯木齊)奧萊位于烏魯木齊國際紡織品服裝商貿(mào)中心園區(qū)內(nèi)，離烏魯木齊地窩堡國際機場約5公里，總建筑面積約18萬平方米。以“藝術(shù)商業(yè) 超級奧萊”為宗旨，全方位落地聚合“超級農(nóng)莊”、“超級運動”、“超級兒童” 三大超級IP，全業(yè)態(tài)、多層級的亮點組合，全面引領(lǐng)烏魯木齊消費新升級。項目招商率達(dá)到100%，開業(yè)率達(dá)到98%，已集結(jié)300余個國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌，引進(jìn)獨有品牌38家，全疆奧萊首店60余家，將從不同維度滿足消費者對精致生活的需求，為消費者營造全方位、多場景的消費體驗，促進(jìn)區(qū)域消費品牌迭代以及消費體驗煥新升級。

9.一月三店，杉杉塑造多維共振的商業(yè)生態(tài)圈

9月28日，大連杉杉奧特萊斯廣場正式開業(yè)，這是杉杉商業(yè)集團(tuán)在全國布局的第19座商業(yè)綜合體，也使杉杉商業(yè)集團(tuán)成為當(dāng)下中國五大奧萊集團(tuán)中在營奧萊項目數(shù)量最多的企業(yè)。作為國內(nèi)重要的奧特萊斯集團(tuán)之一，杉杉商業(yè)在9月份連開三家奧萊（還包括9月26日開業(yè)的鄭州杉杉奧萊?二七店、9月13日開業(yè)的成都杉杉奧特萊斯廣場）。新開業(yè)的3家奧萊在內(nèi)容創(chuàng)新、城市價值和消費影響力上展現(xiàn)出的巨大能量。其中鄭州杉杉奧萊?二七店從摘地到開業(yè)僅400余天，創(chuàng)下全國奧特萊斯項目（截至目前）最快的建設(shè)速度；開業(yè)當(dāng)天招商率100%、開業(yè)率接近100%。該店將與鄭州杉杉奧萊?中牟店聯(lián)動呼應(yīng)，形成“一城兩店”的商業(yè)新格局。

10.藝術(shù)+自然，七城佛羅倫薩小鎮(zhèn)同頻共振

2024歲末，中國大陸地區(qū)六座佛羅倫薩小鎮(zhèn)與中國香港佛羅倫斯小鎮(zhèn)傾情聯(lián)袂，共同換上節(jié)慶盛裝，呈現(xiàn)了一場融貫東西的冬日盛宴。十余年來，佛羅倫薩小鎮(zhèn)名品奧特萊斯始終以創(chuàng)新者姿態(tài)引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。從數(shù)字化轉(zhuǎn)型到跨界藝術(shù)合作，從沉浸式購物場景到多元文化交融，小鎮(zhèn)不斷突破傳統(tǒng)零售的邊界，為消費者構(gòu)建起一座座獨具風(fēng)格的意式生活美學(xué)殿堂。歲末時節(jié)，七座小鎮(zhèn)以各具特色的節(jié)日慶典，再次展現(xiàn)了RDM集團(tuán)在營造沉浸式娛購體驗方面的深厚積淀與創(chuàng)新活力。

在2024一年當(dāng)中，還有多家奧萊開業(yè)，以及多場大型營銷活動，不一一列舉。

協(xié)會的奧特萊斯相關(guān)工作依托于奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會，其于2021年成立，是從事奧萊行業(yè)調(diào)查研究、交流互動的專業(yè)組織，2025年將繼續(xù)召開奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇、繼續(xù)撰寫行業(yè)白皮書、開展專題調(diào)查研究、組織奧萊中國行等活動，敬請關(guān)注！